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          原標題真正探索北京房地產市場!端午節交易沒有上升但下降了,房屋公司在年中沖刺更優惠

          2020年的端午節恰逢房屋公司上半年銷售業績的“最后一次發抖”。臨近年中,北京的大多數房地產項目都加大了推銷市場的力度,力爭趕時間。

          中正軍參觀了北京的許多受歡迎的房地產,發現由于流行病和其他因素,端午節的售樓處沒有迎接持續不斷的家政服務。同時,在春節期間,住房公司大力推廣的在線營銷活動已不再常見。

          我會在年中趕

          “ 4月和5月,購房和購房活動增多,每天有近20筆交易,但這種流行情況屢屢發生,每天的交易量減少了一半。 影響仍然相對明顯。受歡迎的急需物業銷售商北京通州告訴鐘正軍:“今天看到房子并不是太多,主要是在本月底,將有集中的簽字?!?/p>

          端午節當天的售樓處 圖片來源:王舒嫄攝

          根據上述銷售介紹,該物業目前正在通過折扣升級。 每平方米的單價便宜約2000元。 端午節還有額外的折扣。 總價格可降低80,000至100,000人民幣。50折優惠。

          除房價優惠外,鐘正軍的研究還發現,許多物業開展了家具交付和裝飾等活動。以豐臺工業園區的房地產為例。 從“ 618”到端午節期間,開展了購買和交付品牌家具的活動。 捐贈家具的總價由房屋總價決定,最低約6000元,最高約10萬元。

          端午節當天的售樓處 圖片來源:王舒嫄攝

          轉向而不是上升?

          但是,在強大的折扣和假期覆蓋的影響下,單日交易量沒有增加但有所下降。根據諸葛市物價數據研究中心的數據,6月25日,北京共有173宗商品住宅交易,較24日減少了46宗。77%; 新建商品住房成交面積13247。73平方米,下降53。27%。

          其中,新建商品住房交易71套,減少52套。98%; 新建商品住房成交面積8700。31平方米,下降55。69%。

          圖片來源:諸葛找房數據研究中心

          圖片來源:諸葛找房數據研究中心

          在二手房方面,6月25日,北京二手房交易量為122筆,減少了87筆。91%; 二手房交易面積為11437。82平方米,下降87。87%。其中,二手住宅交易113筆,下降85筆。8%; 二手住宅交易面積為10470。61平方米,下降85。37%。

          圖片來源:諸葛找房數據研究中心

          專家:房屋公司普遍透支業績

          值得注意的是,在端午節期間,房屋公司的在線銷售活動已勢不可擋。

          《中國證券報》登陸多個在線銷售平臺,發現大型住房公司并未為端午節推出特別折扣,許多物業在春節期間仍在繼續活動。

          針對近期房地產在線促銷活動的減弱,許多業內人士指出,在線銷售辦公室是在流行期間普遍推出的產品,目的是減少離線觀看帶來的不便影響。3。 在四月和五月,隨著流行病的緩解,線下業務恢復正常,并且在線銷售辦事處的作用逐漸消失。另外,在流行期間,由主要房地產公司在在線銷售辦公室簽署的合同數量實際上是春節之前線下合同的轉移,并不代表實際合同。在半年度報告沖刺的關鍵時刻,作為輔助工具的在線銷售辦公室是可以理解的。

          從房屋公司5月份的銷售結果來看,前5個月的房屋銷售總體上趕上了去年同期。領先的房屋公司目前的銷售業績已超過去年同期。

          6月24日上午,中國恒大宣布,2020年1月1日至6月22日,該公司財產的累計合同銷售量約為315。30億元,增加約11。 與2019年前六個月相比9%。該公司還計劃在6月底之前開放20個新項目,預計合同銷售將在今年上半年進一步增加。

          對此,中原地產首席分析師張大為認為,在大流行期間,許多房屋公司改變了業績計量策略,表現為透支現象很明顯,應引起注意。

          張大為解釋說,在此之前,房屋公司通常將其每月業績的大約10%留作年中或年底的業績沖刺。在流行期間,大多數房屋公司都透支了這部分業績。

          下半年該政策如何執行

          展望下半年,華潤研究中心認為,地方政策和監管政策將繼續保持穩定,短期內不太可能放松對購銷的限制。

          克萊爾研究中心(Clare Research Center)認為,在短期內放寬購買限制更加困難,尤其是在一線和二線城市以及強勁的三線城市,這種限制不太可能完全消除。大多數城市更有可能通過人才政策來部分放寬購買限制,例如,降低人才安置的門檻,先定居再就業。 定居者可以享受戶籍居民待遇,購房資格不受社會保障存款期限的限制。

          放寬銷售限制的可能性不大。 一方面,熱點城市放寬銷售限制將提振市場的投資炒作氣氛,這違背了“無房無投”政策的主題。 另一方面,一些城市難以刺激銷售限制購房消費可能會加劇二手房市場的銷售壓力,并推動新房市場向下共振。

        標簽: 金盛注冊 金盛有限公司

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        金盛創始人

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